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【编者按】上期本刊以本市2014年度技防一、二级验收项目为基准，发布了2014年上海安防市场基本情况统计报告。本期，本刊将在原有市场总体情况分析基础上，结合市局技防办抽样调查，发布2014年度本市房地产项目安防建设情况报告，重点分析本市新建及改建住宅小区，宾旅馆酒店，商业及办公楼项目的整体安防建设情况。

        2014年，本市完成市局技防办和公安部三所参与的一、二级安防验收项目1110项。其中，房地产项目365项（房地产项目指本市新建及改建住宅小区，宾旅馆酒店，商业及办公楼项目），金融（银行及证券网点）595项，医院17项，学校26项，其他107项。在项目数上，金融行业占据了54%的市场份额，其次是房地产业，占33%。金融和房地产领域依旧是本市安防建设的重中之重。
       从产品安装情况来看，视频监控领域，2014年，本市新增摄像机106898台，其中，房地产行业56347台，金融行业26224台，医院4094台，学校1941台，其他行业18292台，房地产行业占到本市安防新增摄像机数的53%；新增存储设备（二类机）9440台，其中，房地产行业3833台，金融行业4298台，医院155台，学校123台，其他1031台，房地产行业占到41%；新增显示（监视）器9282台，其中，房地产行业6509台，金融行业934台，医院319台，学校217台，其他行业1303台，房地产行业占70%。周界及室内入侵报警领域几乎都集中在房地产行业，下文将详细分析。

房地产行业市场分析
       为了进一步厘清本市房地产行业安防市场情况，协会和市局技防办在现有1110项的一、二级安防验收项目宏观基础上结合抽样调查的方式力求信息的准确和全面，具体情况如下：
       1、房地产行业市场总体情况
       2014年，本市共完成365项房地产安防项目，其中，住宅小区261项，占72%，商业办公101项，占27%，宾馆酒店3项。我们可以看到，随着本市房地产行业整体回暖，大量新建商品房及保障性住房竣工上市，有效拉动了住宅安防市场向上提升，居住需求占据主导地位。

       （1）项目地域分布
       从房地产业地域分布来看，浦东新区99项，闵行50项，嘉定39项，宝山38项，青浦21项，松江21项，杨浦16项，金山14项，普陀11项，其他几区合计56项。工程主要集中在浦东、闵行、嘉定、宝山四大区域，而松江、杨浦、青浦等区域房地产项目2014年放量明显，处于上升期，相对而言，静安、黄浦、卢湾等市中心区域新建住宅及商务办公楼已趋于饱和，以宾旅馆酒店项目改造为主，数量较少。
       （2）产品安装情况
       视频监控领域，本市房地产项目新增56347台摄像机，其中住宅小区34231台，占61%，商业办公21495台，占38%，酒店宾馆621台。从安装的品牌来看，三星7024台，占比12%，霍尼韦尔6179台，占比11%，海康威视5691台，占比10%，金三立3915台，占比7%，博世3291台，占比6%，此五大品牌占据了近5成的房地产市场摄像机份额。

        新增3833台存储器（二类机）。其中住宅小区2758台，占72%，商业办公1031台，占27%，酒店宾馆44台。从安装的品牌来看，浙江大华736台，占比19%，海康威视727台，占比18%，天跃306台，占比8%，此三大品牌占据了近5成的房地产市场存储器市场份额。
       新增显示（监视）器6509台。其中住宅小区4302台，占66%，商业办公2146台，占33%，酒店宾馆61台。从安装的品牌来看，三星1663台，占比26%，TCL王牌492台，占比8%，创维464台，占比7%，此三大品牌占据了4成的房地产市场显示（监视）器市场份额。
       周界报警领域，新安装脉冲电子围栏1297套，主动红外探测器1318对，基本集中在住宅小区项目中。从安装的品牌来看，跃天、炎荣、广拓占据了70%以上的脉冲电子围栏市场，艾礼富、SELCO、福科斯占据了5成的红外对射市场份额。
       室内入侵报警领域，新增室内报警主机60269台，被动红外探测器318599个，双鉴探测器6808个，紧急按钮579435个。从安装的品牌来看，科技含量较高的双鉴探测器以国际品牌为主，豪恩、博世、优周、霍尼韦尔等品牌占据了近80%的市场份额。而被动红外探测器来看，国产品牌优周、豪恩、跃天、精华隆等品牌占据了一半多的市场份额。
       楼宇对讲领域。新安装非可视门口机3770台，非可视室内机121666台。新安装可视门口机8352台，可视室内机73760。从安装的品牌来看，立林、安居宝、ABB、轩盾在非可视领域占据近55%的市场份额，立林、ABB、安居宝、视得安、慧锐通等品牌在可视领域占据了一半多的市场份额。
       2、2015年市场预期
       为进一步预估本市2014年房地产市场容量，笔者查阅了上海住房保障和房屋管理局网站，搜房网，网易房产，易居客等专业网站，2013年，上海住宅及商业中心新开楼盘（楼盘指住宅小区、商业地产、商住两用等房地产项目）数为361个，比2012年增长118%（2012年为166个），比2011年增长96%（2011年为184个），基本与本次行业统计相吻合。从目前可查询到的2014年开盘楼盘数，截止到2014年9月，将有168个楼盘上市，与2013年同期相比，增加46%，整个行业呈现逐年回暖放量趋势，我们认为，2014年上海房地产行业安防市场将随着楼市回暖，将有比较明显的增长。
       结束语
       随着本市住宅小区（2010）标准的深入贯彻实施，宾旅馆、零售商业等地方标准的全面修订，本市房地产行业的安防应用水平已快速提升。我们将在现有统计基础上，继续关注已建住宅小区技防产品的使用率、完好率、维修率以及产品科技应用情况等相关信息，进一步丰富统计报告。下期，我们将公布本市金融系统安防建设报告。