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智能小区在我国还属于方兴未艾的新事物，经过10多年发展取得长足的进步 ，但发展还很不平衡。深圳、上海、广州、北京等各沿海城市、直辖市和各省级中心城市发展较快，欠发达地区与发达地区相比有的慢一到二个节拍，有的社区的智能化刚开始不久，有的还处于炒作阶段。总的来说，社区的智能化犹如雨后的春笋方兴未艾，开遍在祖国的神州大地，成为社会发展的必然趋势，具有广阔的市场空间。

随着我国3111工程的推进，创建平安城市和建设和谐社会的深入，无疑对智能社区的发展起到催化的做用。据相关资料统计，未来5年中国的智能化小区将以30%的速度增长，预计到2010年我国大中城市中的60％住宅要实现智能化。

1、智能化小区产品控制技术之竞争

智能社区在我国虽有10多年的历史，但还属于方兴未艾的时期，还没有统一的技术标准，相关的规范和标准还在制定之中，整个系统的集成度还不高，还未能向智能大厦那样将所有系統集成IBMS平台上。目前行业内的主要技术和产品缺乏开放性、兼容性、互联性，各自为阵、百花齐放、百家争鸣。

目前行业内技术产品主要分为两大阵营：“网络派”和“总线派”。网络派主张整个社区以计算机网络集成技术为平台，实行多网合一。所有的产品都以计算机网络为应用的基础，因此它对智能化社区产品技术和成本要求较高，但它是目前国际技术的主流和发展趋势。随着我国的IPv6（10G/S的 传输速率）实施为这一派（包括慑力等企业）奠定了基础。

另一派主要是以国外诸多知名公司如：HONEYWELL、西门子、江森等公司，在我国的楼宇控制中占据较大市场比重的“现场控制总线”派，采用的总线技术有LONWORKS、CAN 、BACNET mod bus、C bus 等。 此类产品的成本较高，在厦中的占有率较高。由于价格等问题，在社区的市场中还未普通被人们接受。

还有一类（以国内安防产品厂家为主）以485 总线通信技术为基础构建智能小区的控制管理平台，其优点是成本低，但抗干扰的能力差，通信速度慢，在较大规模的社区的实时控制应用中就会暴露出不少的问题。

鉴于这种状况，2005年8月由我国智能小区行业的几家领军企业在北京成立了中国“数字社区控制网络产业联盟”（Digit community control network Idustrial Alliance,简称“ DCN”）。其宗旨是认真地总结这些年来得到的经验教训，为中国的智能小区行业发展制定统一的行业标准，实现行业内产品的开放、兼容、互联互通。我们期待着“DCN”为中国社区的智能化建设做出巨大的贡献。

2、安全防范技术在社区的应用与发展

安全防范技术在社区的应用经过10多年的努力取得了迅猛的发展，新的技术、新的产品层出不穷，并广泛的应用于社区建设中。生物识别技术中的指纹门禁已开始在深圳一些高档社区的单元门应用；第三代数字化网络远程视频监控技术已更广泛、深入地应用到各个行业，其中不少网络化建设水平较高的社区也开始应用第三代数字化网络远程视频监控设备。其产品如网络摄像机、NVR、DVR、多种专用视频服务器等产品的市场需求量以指数函数递增，数字无线监控及数字无线移动监控也有长足的发展，我国3G网络的开通将为无线视频网络监控的发展插上腾飞的翅膀；安全防盗领域更是绚丽多彩，深圳慑力公司的“激光战斗机”、“天行者流动保镖” 、“联防中心” 横空出世，堪称2006年度安防界的三朵亮丽的奇葩。

“激光战斗机”（L926/V926）集红外移动探测、预警、反恐广播警示、报警、射灯警示、摄像录像、监听、声光报警远程传输报警图片或视频等功能于一体，报警后还可以彩信的形式发送到手机报警。盗贼不寒而栗、胆颤心惊、望而退却。

“天行者流动保镖”（ G9） 集网络远程实时监控、无人值守的防盗报警、无线移动视频监控、报警自动抓拍现场图片上传监控中心、家电控制等功能于一体，引领着安防时代的潮流。

2006年安防界最亮丽的风景属于联防中心（KM 2000 B），它集防盗报警、监控、周界、对讲、IC卡一卡通（IC卡的门禁 、考勤、消费、停车车场管理及巡更）等功能于一体，成为视频监控、防盗报警联动的控制和管理平台。从此防盗报警、视频监控、门禁、对讲没有界线。

可视对讲作为智能社区的重要防线在建设中得到迅速的发展，由过去的单纯的黑白、彩色可视和非可视发展到今天别墅内用的、多个无线客服分机与虹膜/指纹＋可视对讲系统，有的可视对讲兼有[NextPage]防盗报警的功能；有的户内分机已被智能家居主机所替代。

所谓“智能住宅”(Smart Home)，就是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、无线电技术，将与居家生活相关的各种数字化设备（计算机、数码相机、录像机、数字化视听设备等）、家用电器（如照明设备、厨房设备、空调、冰箱、洗衣机、视频音响设备等）和家庭安全监控设备（电子门锁、自动报警器等）有机地结合在一起并对其进行控制的居住环境。智能家居是智能社区的核心，长期以来处于叫好但卖座不高的尴尬境地，有过于炒作之嫌，主要原因还是超过老百姓的承受能力，随着房价越调越高，85％ 的老百姓买不起房，智能家居将进入寒冬。

一卡通系统在中高档的社区中广泛得到应用，而在一些低挡的社区和经济不发达地区成为可有可无的东西。其主流产品IC卡替代了ID卡；公共广播系统技术由过去的模拟逐步向网络化数字广播转换；同时也遭遇到一卡通相似的处境。

3、智能化社区建设中亟待解决几个问题

智能化社区建设中亟待解决几个问题主要有：1、缺乏统一技术标准和相应的技术；2、重炒作、轻实际应用；3、智能社区的设计缺乏完整性；4、布线不统一，重复建设造成浪费；5、各厂家的相同产品的兼容性、互换性、开放性差。